Федеральным законом от 15.12.2025 № 465-ФЗ внесены изменения в статью 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которыми скорректирован механизм расчета начальной стоимости земельных участков, изъятых из оборота и подлежащих реализации на торгах.
Прежний порядок:
Ранее действовавшая редакция закона предусматривала альтернативный подход: начальная цена могла определяться либо исходя из рыночной стоимости участка, либо на основании его кадастровой стоимости. При этом применение кадастровой стоимости допускалось при условии, что результаты последней государственной кадастровой оценки были утверждены в период, не превышающий пяти лет до момента принятия решения о проведении торгов.
Действующее регулирование:
С принятием Федерального закона № 465-ФЗ вариативность в определении цены устранена. Законодателем установлено единое правило: начальной ценой изъятого земельного участка сельскохозяйственного назначения, выставляемого на публичные торги, признается его кадастровая стоимость.
При этом важное значение придается моменту определения цены. В расчет принимается именно та кадастровая стоимость, которая:
· внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
· является действующей (подлежащей применению) на дату официального опубликования извещения о проведении публичных торгов.
Правовые последствия:
Установление жесткой привязки начальной цены к кадастровой стоимости, актуальной на момент публикации извещения, исключает возможность манипулирования ценовыми показателями и создает единообразный подход к оценке изымаемых земель. Это также упрощает процедуру подготовки торгов, поскольку отпадает необходимость в проведении дополнительной рыночной оценки.
Таким образом, с15 декабря 2025 года действует императивное правило, согласно которому отправной точкой для торгов по реализации изъятых сельхозземель является исключительно их кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН на дату начала публичных процедур.
Разъяснение подготовил:
помощник межрайонного природоохранного прокурора г. Москвы
Ребрина А.А.