Федеральным законом от 04.11.2025 № 403-ФЗ внесены коррективы в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Новый порядок направления решения собрания:
Законодателем уточнена процедура уведомления уполномоченных лиц о принятом собственниками решении изменить способ накопления средств на капремонт. Теперь решение общего собрания должно направляться действующему владельцу специального счета (например, ТСЖ или управляющей организации) либо региональному оператору. Ключевым условием является использование способа направления, который позволяет достоверно установить факт получения адресатом соответствующего решения.
В качестве допустимых каналов направления решения определены:
· государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ);
· региональные информационные системы.
Момент вступления решения в силу:
Существенному изменению подверглось правило определения даты, с которой решение собственников становится обязательным для исполнения. Если ранее отсчет велся от даты проведения собрания, то теперь срок вступления решения в силу исчисляется с момента его фактического получения региональным оператором либо владельцем специального счета.
Расширение круга лиц, имеющих доступ к информации о движении средств:
Федеральный закон № 403-ФЗ также дополнил перечень субъектов, наделенных правом запрашивать сведения о состоянии специального счета. Помимо прежнего перечня лиц, теперь информация о суммах поступивших платежей, об остатке денежных средств и о проведенных операциях предоставляется по требованию:
· регионального оператора;
· нового владельца специального счета (в случае, если он определен решением общего собрания собственников или актом органа местного самоуправления).
Данная мера направлена на обеспечение преемственности контроля при смене держателя счета и повышение прозрачности движения средств, аккумулируемых на проведение капитального ремонта.помощник межрайонного природоохранного прокурора г. Москвы
Ребрина А.А.