RSS

Городской портал госуслуг

Специализированный счет

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по порядку организации и проведения общих собраний

собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам

формированияфонда капитального ремонта на специальном счете и

проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Настоящие Методические рекомендации разработаны в целях содействия собственникам помещений и управляющим организациям в реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных и правовых актов города Москвы в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1. Общие положения

Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации, введенный Федеральным закономот 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», установил новый порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере, не ниже устанавливаемого субъектом Российской Федерации минимального размера такого взноса, в целях формирования фонда капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта за счет взносов на проведение капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора);

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает необходимость активного участия собственников помещений в многоквартирном доме в процессе организации проведения капитального ремонта.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного исходя из минимального размера взноса собственников помещений, в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В городе Москве Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт дополнен работами по ремонту внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонту пожарного водопровода, ремонту или замене мусоропровода, ремонту или замене внутреннего водостока, разработке и проведению экспертизы проектной документации, осуществлению строительного контроля, проведению оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифта» (ТР ТС 011/2011).

Независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта субъекта Российской Федерации.

Для проведения капитального ремонта многоквартирного дома собственникам помещений необходимо провести последовательно два общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1) для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2) для принятия решения о проведении капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее – «Региональная программа») утверждена 29 декабря 2014 года постановлением Правительства Москвы № 832-ПП.

Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта возложено на органы государственной власти субъекта Российской Федерации путем принятия нормативных правовых актов о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Контроль за выбором и реализацией собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, перечислением взносов в фонд капитального ремонта, а также своевременностью проведения капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора (в городе Москве – Мосжилинспекция).

2. Определение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение пяти месяцев после официального опубликования Региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Региональная программа опубликована 30.12.2014 г., следовательно, решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта должны быть приняты и реализованы собственниками помещений в многоквартирных домах в городе Москве в срок до 30.05.2015 г.

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете принимается на общем собрании собственников помещений, проводимом в соответствии со ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (Приложения № 1, 2 к Методическим рекомендациям).

2.1. Формы проведения общего собрания

Общее собрание может быть проведено:

1) в очной форме (собрание), то есть при совместном присутствии собственников помещений многоквартирного дома в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов повестки дня общего собрания и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

2) в форме заочного голосования – без совместного присутствия путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания, поставленным на голосование.

Первое общее собрание по тому или иному вопросу, в т.ч. и по выбору способа формирования фонда капитального ремонта, проводится путем совместного присутствия собственников помещений (Приложение № 1 к Методическим рекомендациям).

Форма заочного голосования применима только в том случае, если при проведении первого общего собрания в очной форме такое собрание не имело установленного Жилищным кодексом Российской Федерации кворума. В этом случае, решения общего собрания по этим же вопросам повестки дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования (Приложение № 2 к Методическим рекомендациям).

2.2. Инициатор (организатор) общего собрания

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников.

Полномочными представителями интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 г. № 1040-РП «О порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах» являются Государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы (ГКУ ИС) соответствующих районов города Москвы.

Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности города Москвы, инициатором общего собрания вправе выступать ГКУ ИС района.

В соответствии с ч. 6 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный срок решение по вопросу о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не было принято собственниками помещений многоквартирного дома, общее собрание по данному вопросу созывается по инициативе органа местного самоуправления (Управа соответствующего района города Москвы).

2.3. Подготовка к проведению общего собрания

При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома следует изучить Жилищный кодекс Российской Федерации, Региональную программу, а также иные нормативные правовые акты, разработанные в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В задачи собственника помещения, по инициативе которого созывается общее собрание, входит следующее:

1) выявить всех собственников помещений в данном многоквартирном доме – обратиться за сведениями о собственниках (Ф.И.О./наименование, адрес места жительства/нахождения, площадь помещения, находящегося в собственности, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение) в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компанией), ГКУ ИС, ЕИРЦ, МФЦ, Управу района, а в случае невозможности получения из указанных организаций/органов необходимой информации – в Управление Росреестра по Москве с запросом о выдаче вписок из ЕГРП в отношении каждого помещения многоквартирного дома;

2) получить сведения о размере общей площади помещений многоквартирного дома – обратиться за сведениями ворганизацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компанией), ГКУ ИС, ЕИРЦ, МФЦ, Управу района;

3) определить доли каждого из собственников помещений многоквартирного дома в общем имуществе этого многоквартирного дома:

Формула для определения доли:

Д = S1/Sобщ. х 100%,где

S1– общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

Sобщ.– общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

4) определить кандидатуры председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания. Названные кандидатуры должны быть определены до даты направления собственникам уведомлений о проведении общего собрания;

5) определить кандидатуру лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе, представить владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Названная кандидатура должна быть определена до даты направления собственникам уведомлений о проведении общего собрания;

6) выяснить, существуют ли установленные ранее принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме способ их уведомления о проведении общего собрания, способ доведения до их сведения принятых на общем собрании решений, место хранения протоколов общих собраний – обратиться за сведениями в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компанией), ГКУ ИС, ЕИРЦ, МФЦ, Управу района;

7) подобрать помещение для проведения общего собрания и определить дату его проведения – обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компанией), Управу района;

8) подобрать помещение для ознакомления собственников помещений многоквартирного дома с информацией и материалами, которые будут представлены общему собранию, и согласовать порядок такого ознакомления – обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компанией), Управу района;

9) определить кандидатуру владельца специального счета.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцем специального счета может быть:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

- управляющая организация;

- региональный оператор.

10) подобрать кредитную организацию для открытия специального счета.

В соответствии с п. 2 ст. 176 ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Центральный банк Российской Федерации на своем официальном сайте в сети «Интернет»http://www.cbr.ru ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют названным требованиям.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории города Москвы.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не будет соответствовать требованиям, указанным в ст.ст. 170, 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Порядок открытия специальных счетов в кредитных учреждениях определен Письмом ЦБ РФ от 12.09.2014 г. № 41-2-2-5/1657, Инструкцией Банка России от 30.05.2014 N 153-И "Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов»;

11) определить источники финансирования специального счета для погашения расходов по его открытию, содержанию и обслуживанию (расходы на формирование начислений и учет платежей, печать и доставку квитанций, комиссию банков и платежных агентов при приеме платежей) – за счет процентов, начисляемых на сумму накоплений, за счет взносов собственников помещений многоквартирного дома на содержание специального счета и т.п.;

12) определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт и источников финансирования фонда капитального ремонта.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В городе Москве он составляет 15 рублей за квадратный метр в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП. На голосование может быть вынесено предложение обопределении размера взноса на капитальный ремонт, превышающего минимальный размер взноса, установленный в городе Москве.

При расчете предложения по размеру взноса на капитальный ремонт, необходимо учитывать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома, установленные Региональной программой, необходимость включения дополнительных видов работ по капитальному ремонту и другие вопросы, которые могут повлиять на необходимость установления взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в городе Москве.

Собственники вправе принять решение о направлении доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме (если таковые имеются), средств товарищества собственников жилья, в том числе доходов от его хозяйственной деятельности (если таковые имеются) на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

13) определить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, должен быть определен в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный Региональной программой.

В случае принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

14) определить сроки проведения капитального ремонта.

Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не могут быть позднее сроков, установленных Региональной программой;

15) сформировать повестку дня общего собрания;

16) подготовить документацию, необходимую для проведения общего собрания (Приложения № 1 – 4 к Методическим рекомендациям).

После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор проведения общего собрания (инициативная группа) направляет собственникам помещений в многоквартирном доме уведомление о проведении общего собрания в срок не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В указанный срок уведомление о проведении общего собрания должно быть доведено до сведения каждого собственника установленным ими ранее способом. Если же собственниками способ их уведомления о проведении общего собрания не был установлен ранее, то уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись (Приложения № 1б, 1в, 2б, 2в к Методическим рекомендациям).

В случае, если в многоквартирном доме есть помещения, принадлежащие городу Москве, ГКУ ИС района должно быть уведомлено о проведении общего собрания собственников помещений в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке.

В уведомлении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание (ФИО/наименование инициатора (членов инициативной группы), номера жилых (нежилых) помещений в данном многоквартирном доме, собственниками которых они являются;

2) форма проведения общего собрания (очная форма (собрание) или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения общего собрания, а в случае проведения такого собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня общего собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, ответственное лицо.

Уведомление о проведении общего собрания может включать в себя и иную информацию, связанную с проведением общего собрания.

2.4. Правомочность общего собрания

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Повторное общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме по этим же вопросам повестки дня может быть проведено в форме заочного голосования.

Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации собственников помещений и их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника (Приложение № 1г к Методическим рекомендациям).

2.5. Проведение общего собрания собственников в очной форме (собрание)

В указанные в уведомлении о проведении общего собрания дату и время по месту проведения общего собрания осуществляется регистрация лиц, явившихся для участия в нем. Регистрацию лиц, явившихся для участия в общем собрании осуществляет инициатор (инициативная группа) или уполномоченные им на то лица.

По завершении регистрации лиц, явившихся для участия в общем собрании, инициатор (инициативная группа) объявляет об открытии собрания и разъясняет регламент его проведения, предлагает проголосовать по первому вопросу повестки дня об избрании председателя и секретаря общего собрания. После объявления результатов голосования по вопросу повестки дня об избрании председателя и секретаря общее собрание ведет председатель, а секретарь координирует работу счетной комиссии, ведет протокол общего собрания.

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня данного общего собрания, принимаются:

1) большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, а также решения по вопросам, предусмотренным п.п. 1, 1.2, 2, 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании – по остальным вопросам.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в его повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания.

Правом голоса на общем собрании по включенным в его повестку дня вопросам обладают собственники помещений многоквартирного дома.

Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения многоквартирного дома как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения многоквартирного дома, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями ст.ст. 185, 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня общего собрания непосредственно после его обсуждения посредством заполнения письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает данный собственник (представитель собственника) (Приложение № 1д, 2г к Методическим рекомендациям). При этом, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.

Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

Решения общего собрания оформляются протоколом в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Протокол общего собрания составляется не менее чем в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Протокол общего собрания, составленный на двух и более листах, должен быть обязательно прошит, место прошивки необходимо заклеить наклейкой с указанием общего количества листов протокола. На месте прошивки протокола общего собрания должны расписаться председатель и секретарь общего собрания с расшифровкой своих подписей.

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, принятое собственниками помещений в многоквартирном доме, должно быть обязательно реализовано.

В целях его реализации собственники помещений в многоквартирном доме должны направить копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение, в адрес лица, избранного ими в качестве владельца специального счета, в срок, не позднее десяти дней с даты принятия соответствующего решения:

1) в адрес товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом (заказным письмом с уведомлением или вручена под роспись председателю) – если владельцем специального счета избрано товарищество собственников жилья;

2) в адрес осуществляющего управление многоквартирным домом жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (заказным письмом с уведомлением или вручена под роспись председателю) – если владельцем специального счета избран жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, соответственно;

3) в адрес управляющей организации (заказным письмом с уведомление) – если владельцем специального счета избрана управляющая организация.

4) в адрес регионального оператора (передать в канцелярию регионального оператора) – если владельцем специального счета избран региональный оператор.

Примерные формы документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия и в форме заочного голосования представлены в Приложениях № 1, 2 к настоящим Методическим рекомендациям, а именно:

- примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме (Приложения № 1а, 2а к Методическим рекомендациям);

- уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приложения № 1б, 2б к Методическим рекомендациям);

- лист регистрации вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приложения № 1в, 2в к Методическим рекомендациям);

- лист регистрации собственников помещений и их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (Приложение № 1г к Методическим рекомендациям);

- лист регистрации поступивших решений собственников помещений (их представителей) на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания (приложение № 2д Методических рекомендаций);

- решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений (Приложение № 1д, 2г к Методическим рекомендациям);

- примерный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приложения № 1е, 2е к Методическим рекомендациям).

3. Проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения п.п. 2.1-2.5 раздела 2 настоящих Методических рекомендаций о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа формирования фонда капитального ремонта применяются при созыве и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом Методических рекомендаций.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, по проведению капитального ремонта (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решения по следующим вопросам:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Данный перечень вопросов является обязательным при решении вопросов о проведении капитального ремонта.

Помимо принятия вышеуказанных решений общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решения, связанные с финансированием капитального ремонта многоквартирных домов:

- о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников;

- об определении существенных условий кредитного договора или договора займа;

- о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- об уплате процентов за пользование данным кредитом или займом;

- о получении гарантии, поручительства по этим кредиту или займу;

- об условиях получения указанных гарантии или поручительства;

- об оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанной гарантии, поручительства;

- о выборе проектно-сметной, подрядной и иных организаций, специализирующихся на проведении работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом, в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Примерные формы документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия и в форме заочного голосования представлены в Приложениях № 3, 4 к настоящим Методическим рекомендациям, а именно:

- примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме (Приложения № 3а, 4а к Методическим рекомендациям);

- уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приложения № 3б, 4б к Методическим рекомендациям);

- лист регистрации вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приложения № 3в, 4в к Методическим рекомендациям);

- лист регистрации собственников помещений и их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (Приложение № 3г к Методическим рекомендациям);

- лист регистрации поступивших решений собственников помещений (их представителей) на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания (Приложение № 4д к Методическим рекомендациям);

- решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений (Приложение № 3д, 4г к Методическим рекомендациям);

- примерный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приложения № 3е, 4е к Методическим рекомендациям).

4. Состав приложений к настоящим Методическим рекомендациям

1. Приложение № 1 к Методическим рекомендациям представляет собой комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном и включает в себя:

1.1. Приложение № 1а – примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

1.2. Приложение № 1б – уведомление о проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия;

1.3. Приложение № 1в – лист регистрации вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

1.4. Приложение № 1г – лист регистрации собственников помещений и их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5. Приложение № 1д – решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания;

1.6. Приложение № 1е – примерный протокол общего собрания собственников помещений, проводимого путем совместного присутствия, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и организации капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Приложение № 2 к Методическим рекомендациям представляет собой комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и включает в себя:

2.1. Приложение № 2а – примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

2.2. Приложение № 2б – уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

2.3. Приложение № 2в – лист регистрации вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

2.4. Приложение № 2г – решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания;

2.5. Приложение № 2д – лист регистрации поступивших решений собственников помещений (их представителей) на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания;

2.6. Приложение № 2е – примерный протокол общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и организации капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Приложение № 3 к Методическим рекомендациям представляет собой комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и включает в себя:

3.1. Приложение № 3а – примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

3.2. Приложение № 3б – уведомление о проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия;

3.3. Приложение № 3в – лист регистрации вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

3.4. Приложение № 3г – лист регистрации собственников помещений и их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

3.5. Приложение № 3д – решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания;

3.6. Приложение № 3е – примерный протокол общего собрания собственников помещений, проводимого путем совместного присутствия, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и организации капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Приложение № 4 к Методическим рекомендациям представляет собой комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и включает в себя:

4.1. Приложение № 4а – примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

4.2. Приложение № 4б – уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

4.3. Приложение № 4в – лист регистрации вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

4.4. Приложение № 4г – решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания;

4.5. Приложение № 4д – лист регистрации поступивших решений собственников помещений (их представителей) на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания;

4.6. Приложение № 4е – примерный протокол общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и организации капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.


Приложение № 1 к Методическим рекомендациям

Комплект документов для проведения

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Вопрос: выбор способа формирования фонда капитального ремонта и организация капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на специальном счете.

Форма собрания: очная.

Приложение № 1 к Методическим рекомендациям представляет собой комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном и включает в себя:

1.1. Приложение № 1а – примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

1.2. Приложение № 1б – уведомление о проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия;

1.3. Приложение № 1в – лист регистрации вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

1.4. Приложение № 1г – лист регистрации собственников помещений и их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5. Приложение № 1д – решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания;

1.6. Приложение № 1е – примерный протокол общего собрания собственников помещений, проводимого путем совместного присутствия, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и организации капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.


Приложение № 1а к Методическим рекомендациям

ПРИМЕРНЫЙ РЕЕСТР

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(далее – МКД)

НА * «____» _____________ 201___ г.

ПО АДРЕСУ: ____________________________________________________________________________________

п/п

№ квартиры или

№ нежилого помещения по эксплика-ции БТИ

Собственники помещений

в МКД:

/указываются:

Фамилия, Имя, Отчество полностью физических лиц, полное наименование юридических лиц и иных собственников/

Общая площадь

(не учитывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас)

Квартиры

или

нежилого помещения,

(кв.м)

Площадь квартиры или нежилого помещения, приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности

(кв.м)

Доля собственника помещения по графе 5

в праве собственности

на общее имущество

в МКД (%)

1

2

3

4

5

6

Итого:

100

________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, подготовившего документ,

тел. _________________________________________

и его контактный телефон)

Примечание:*дата составления данного документа должна быть не позднее даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не ранее чем за месяц до начала проведения такого собрания.


Приложение № 1б к Методическим рекомендациям

Кому: _____________________________

Адрес: _____________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания собственников помещений

путем совместного присутствия

Адрес многоквартирного дома _______________________________________________________________

(город, улица, дом)

Уважаемый(ая)_____________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника помещения или руководителя организации, с указанием должности, если собственником помещения

в многоквартирном доме является юридическое или иное лицо)

Собственник(и) помещения(й) в многоквартирном доме – инициатор(ы) общего собрания: __________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й))

уведомляет(ют) Вас, что «___»_________________20__г. будет проведено общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия для решения вопросов повестки дня.

Повестка дня:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

4. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

5. Об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

6. Об определении владельца специального счета.

7. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта.

8. Об определении кредитной организации для открытия специального счета.

9. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

10. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

11. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

12. Об определении места хранения материалов общих собраний.

Общее собрание состоится «____» ___________ 20___ г. по адресу:________________________________.

Начало общего собрания в_____час._____мин.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения на собрании действует на основании доверенности, оформленной в письменной форме. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Для участия в общем собрании и голосовании собственникам помещений при себе иметь паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, представителям собственников помещений – иметь паспорт и доверенность на участие в голосовании либо копию приказа о назначении на должность руководителя юридического лица.

Начало регистрации участвующих в Собрании с __час.__мин. Для определения кворума собрания необходимо зарегистрироваться не позднее 10 минут до начала собрания.

Голосование предлагается проводить путем передачи в счётную комиссию заранее подготовленных инициатором собрания и заполненных в ходе общего собрания собственником (представителем собственника) решений по указанным в повестке дня вопросам.

Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу: _________________________.

с «____» ________ 20___ г. по «____» _______ 20___ г., ежедневно/по рабочим дням с ____ до ____ часов.

С уважением, собственник (и) помещения (й) – инициатор(ы) общего собрания:

1.

________________ (Фамилия Имя Отчество, тел., № кв.)

(подпись)

2.

________________ (Фамилия Имя Отчество, тел., № кв.)

(подпись)

3.

4.

5.

________________ (Фамилия Имя Отчество, тел., № кв.)

(подпись)

6.

________________ (Фамилия Имя Отчество, тел., № кв.)

(подпись)

7.

8.


Приложение № 1в к Методическим рекомендациям

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ

вручения уведомления о проведении общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу:____________________________________________________________________

№ квартиры, нежилого помещения

Фамилия, имя, отчество собственника, наименование юридического лица (представителя)

Дата

Подпись

________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, ответственного за вручение уведомлений,

тел. _________________________________________

и его контактный телефон)


Приложение № 1г к Методическим рекомендациям

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ

собственников помещений и их представителей на общем собрании

собственников помещений в многоквартирном доме

ПО АДРЕСУ: _________________________________ «___» __________ 201__ г. с ___час. ___мин.

п/п

№ кварти-ры или

№ нежи-лого поме-щения по экс-плика-ции БТИ

Собственники помещений

в МКД:

/указываются:

Фамилия, Имя, Отчество физических лиц, наименование юридических лиц/

Площадь помещения

без учета балконов, лоджий (кв.м)

Заполняется лицом, присутствующим на общем собрании

Квартиры или нежилого помещения (кв.м)

Площадь квартиры или нежилого помещения, приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности

(кв.м)

Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в МКД (%)

Фамилия, Имя, Отчество собственника

или представителя собственника

Документ, удостоверяющий право собственности

на помещение

/наименование, дата выдачи/

Документ, удостоверяющий личность присутствующего на собрании

Подпись, присутствующего лица

Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%)

Итого

100

________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, ответственного за регистрацию,

тел. _________________________________________

и его контактный телефон)

Приложение № 1д к Методическим рекомендациям

РЕШЕНИЕ

собственника помещения на общем собрании собственников помещений,

проводимом путем совместного присутствия, по вопросам по вопросам выбора

способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома

на счете регионального оператора

Адрес многоквартирного дома: _____________________________________________________________________________

Дата проведения общего собрания: «___»__________________20__ г.

Место проведения общего собрания: _________________________________________________________________________

Время открытия общего собрания: _______ час. _______ мин.

Собственник: _________________________________________________________________________________________________________

(ФИО собственника)

Представитель собственника: ___________________________________________________________________________________________

(ФИО представителя собственника, дата и № доверенности)

Документ, удостоверяющий личность ____________________________________________________________________________________

Номер квартиры, помещения ____________________________________________________________________________________________

Номера квартир (помещений) для собственника нескольких квартир (помещений) _______________________________________________

Телефон собственника квартиры (помещения) _____________________________________________________________________________

Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%) _______________________________

Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты иных документов на право собственности:

Номер

Дата выдачи

Общая площадь квартиры (помещения), без учёта

балконов и лоджий (кв. м.)

Площадь квартиры (помещения), приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв.м)

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

Решение, поставленное на голосование:

Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООтВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

Решение, поставленное на голосование:

Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:

1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Решение, поставленное на голосование:

Формировать фонд капитального ремонта на специальном счете.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

4. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Решение, поставленное на голосование:

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы.

ИЛИ

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере _____________ рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (указывается размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы).

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

5. Об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решение, поставленное на голосование:

Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

ИЛИ

Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с приложением № 1 к протоколу общего собрания.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

6. Об определении владельца специального счета.

Решение, поставленное на голосование:

Определить владельцем специального счета ________полное наименование владельца специального счета_____________ и уполномочить его на открытие специального счета в кредитной организации.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

7. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:

Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

8. Об определении кредитной организации для открытия специального счета.

Решение, поставленное на голосование:

Определить _________полное наименование кредитной организации _____________ кредитной организацией для открытия специального счета.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

9. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

Решение, поставленное на голосование:

Определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет _________________________________________________________________________________________________________.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

10. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

Решение, поставленное на голосование:

О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

11. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

Решение, поставленное на голосование:

О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются:

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

1.

На информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома или на 1-ом этаже каждого подъезда многоквартирного дома.

_______________________

(подпись)

2.

Путём распространения через почтовые ящики.

_______________________

(подпись)

3.

Иное (указать кратко)_________________________________________________________.

_______________________

(подпись)

12. Об определении места хранения материалов общих собраний.

Решение, поставленное на голосование:

Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся:

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

1.

В организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

_______________________

(подпись)

2.

У собственника квартиры №______________ в многоквартирном доме.

_______________________

(подпись)

«______» _______________20_____г.

Собственник помещения или представитель собственника по доверенности*

_________________________________________________________________________________ ____________________________________

(Фамилия, имя отчество собственника полностью) (подпись собственника)

*доверенность прилагается

Приложение № 1е к Методическим рекомендациям

ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ,

проводимого путем совместного присутствия, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете

АДРЕС МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ______________________________________________________________________

(город, улица, дом, корпус)

Дата проведения общего собрания «__» ______________ 20__ г. с ___ час. ___ мин. до ___час. ___мин.

Место проведения общего собрания:__________________________________________________________________________

(указывается место проведения собрания, если местом проведения будет организация, указывается также номер

либо наименование помещения в здании)

Инициаторы общего собрания:_______________________________________________________________________________

(Ф.И.О. граждан(ина) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего(их) ему(им) помещения(ий)

Регистрацию проводили: ___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника(ов), проводивших регистрацию)

Присутствовали: собственники помещений и их доверенные лица согласно листу(ам) регистрации (прилагается)

Приглашенные лица:

__________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность, наименование организации, при необходимости указываются реквизиты доверенности для участия в Собрании)

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

4. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

5. Об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

6. Об определении владельца специального счета.

7. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета.

8. Об определении кредитной организации для открытия специального счета.

9. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

10. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

11. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

12. Об определении места хранения материалов общих собраний.

На дату проведения собрания установлено, что:

а) в многоквартирном доме имеются _________ собственников, владеющих _______ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;

б) на собрании присутствуют ____собственников и их представителей, владеющих ______ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме;

в) присутствующие собственники своими голосами представляют _____% от всех голосов собственников в доме, что _______________________________ правомочность дальнейшего проведения собрания по объявленной повестке дня;

подтверждает (не подтверждает)

г) - собрание объявляется открытым;

- собрание объявляется несостоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание с такой же повесткой дня будет проведено в форме заочного голосования в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений, установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

/в случае признания собрания не состоявшимся, протокол общего собрания подписывается членами счётной комиссии и инициаторами Собрания/

д) голосование будет проводиться путём передачи в счётную комиссию заранее подготовленных инициативной группой бланков решений собственников, подлежащих заполнению собственниками, присутствующими на общем собрании.

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

Предложено: Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

Предложено: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:

1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:

1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Предложено: Формировать фонд капитального ремонта на специальном счете.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Формировать фонд капитального ремонта на специальном счете.

4. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Предложено: Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы.

ИЛИ

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере _____________ рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (указывается размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы).

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы.

ИЛИ

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере _____________ рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (указывается размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы).

5. Об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Предложено: Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

ИЛИ

Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с приложением № 1 к протоколу общего собрания.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

ИЛИ

Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с приложением № 1 к протоколу общего собрания.

6. Об определении владельца специального счета.

Предложено: Определить владельцем специального счета ________полное наименование владельца специального счета_____________ и уполномочить его на открытие специального счета в кредитной организации.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Определить владельцем специального счета ________полное наименование владельца специального счета_____________ и уполномочить его на открытие специального счета в кредитной организации.

7. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта.

Предложено: Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

8. Об определении кредитной организации для открытия специального счета.

Предложено: Определить _________полное наименование кредитной организации _____________ кредитной организацией для открытия специального счета.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Определить _________полное наименование кредитной организации _____________ кредитной организацией для открытия специального счета.

9. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

Предложено: Определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет _____________________________________________________________________________________________________.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет ___________________________________________________________________________________.

10. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

Предложено: О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).

11. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

Предложено: О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются _________________________

_______________________________________________________________________________________.

(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются _____________________

_______________________________________________________________________________________.

(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)

12. Об определении места хранения материалов общих собраний.

Предложено: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся _______________

_______________________________________________________________________________________.

(указывается место хранения, за которое проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся __________

_______________________________________________________________________________________.

(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)

Решения по всем вопросам повестки дня общего собрания оглашены Председателем собрания ________ФИО_________.

Повестка дня общего собрания исчерпана.

Председатель собрания объявляет об окончании общего собрания.

Общее собрание закрыто.

Настоящий Протокол составлен в двух идентичных экземплярах «_____» __________________ 20__________ года и хранится ________________________.[1]

Приложения к протоколу:

1. Протокол счётной комиссии в 1 экз. на __ л.

2. Решения собственников помещений в многоквартирном доме в 1 экз. на ____ л.

3. Реестр собственников помещений на «__»________20__г. в 1 экз. на ____ л.

4. Листы регистрации собственников на общем собрании в 1 экз. на ____ л.

5. Образец уведомления собственников о проведении собрания в 1 экз. на ____ л.

6. Листы регистрации вручения собственникам уведомлений о проведении собрания в 1 экз. на ___ л.

Подписи:

Председатель собрания ______________________ _______________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Секретарь Собрания ______________________ _______________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Члены счетной комиссии:

1. ___________________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)

2. ___________________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)

3. ___________________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)


Приложение №1 к протоколу

общего собрания собственников помещений,

проводимого путем совместного присутствия, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете

от «____» ________________20__г.

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и (или) работ, сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

№____ ________________________________________________________________

(город, улица)

Перечень услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Сроки выполнения услуг (работ)1

1

Ремонт внутридомовых инженерных систем:

1.1

электроснабжения

1.2

теплоснабжения

1.3

газоснабжения

1.4

горячего водоснабжения

1.5

холодного водоснабжения

1.6

водоотведения (канализации)

2

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

3

Ремонт крыши

4

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

5

Ремонт фасада

6

Ремонт фундамента

7

Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики

8

Ремонт пожарного водопровода

9

Ремонт или замена мусоропровода

10

Ремонт или замена внутреннего водостока

11

Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента

12

Иные виды работ по капитальному ремонту2

1- в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 170 ЖК РФ сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определенные решением общего собрания, не могут быть позднее планируемых сроков, установленных Региональной;

2- заполняется, если принято решение о размере взноса, превышающем установленный минимальный размер.



[1] Протокол должен быть составлен и подписан Председателем, Секретарем и членами счетной комиссии общего собрания в срок, не позднее трех дней с даты проведения общего собрания.


Приложение № 2 к Методическим рекомендациям

Комплект документов для проведения

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Вопрос: выбор способа формирования фонда капитального ремонта и организация капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на специальном счете.

Форма собрания: заочная.

Приложение № 2 к Методическим рекомендациям представляет собой комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и включает в себя:

2.1. Приложение № 2а – примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

2.2. Приложение № 2б – уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

2.3. Приложение № 2в – лист регистрации вручения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

2.4. Приложение № 2г – решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания;

2.5. Приложение № 2д – лист регистрации поступивших решений собственников помещений (их представителей) на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания;

2.6. Приложение № 2е – примерный протокол общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и организации капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.


Приложение № 2а к Методическим рекомендациям

ПРИМЕРНЫЙ РЕЕСТР

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(далее – МКД)

НА * «____» _____________ 201___ г.

ПО АДРЕСУ: ____________________________________________________________________________________

п/п

№ квартиры или

№ нежилого помещения по эксплика-ции БТИ

Собственники помещений

в МКД:

/указываются:

Фамилия, Имя, Отчество полностью физических лиц, полное наименование юридических лиц и иных собственников/

Общая площадь

(не учитывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас)

Квартиры

или

нежилого помещения,

(кв.м)

Площадь квартиры или нежилого помещения, приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности

(кв.м)

Доля собственника помещения по графе 5

в праве собственности

на общее имущество

в МКД (%)

1

2

3

4

5

6

Итого:

100

________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, подготовившего документ,

тел. _________________________________________

и его контактный телефон)

Примечание:*дата составления данного документа должна быть не позднее даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не ранее чем за месяц до начала проведения такого собрания.


Приложение № 2б к Методическим рекомендациям

Кому: _____________________________

Адрес: _____________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Адрес многоквартирного дома _____________________________________________________________________________

(город, улица, дом)

Уважаемый(ая)___________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника помещения или руководителя организации, с указанием должности, если собственником помещения

в многоквартирном доме является юридическое или иное лицо)

Собственник(и) помещения(й) в многоквартирном доме – инициатор(ы) общего собрания: __________________________________________________________________________________________________________

(указываются данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица

с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й))

уведомляет(ют) Вас, что «___»_________________20___г. будет проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования для решения вопросов повестки дня.

Повестка дня:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

4. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

5. Об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

6. Об определении владельца специального счета.

7. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта.

8. Об определении кредитной организации для открытия специального счета.

9. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

10. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

11. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

12. Об определении места хранения материалов общих собраний.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание путём совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме с аналогичной повесткой дня было подготовлено к проведению «___» ________________20__ г. в ____час.____мин. по адресу _______________________. Однако данное общее собрание не имело кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники или их представители, обладающие менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для решения поставленных вопросов по проведению капитального ремонта (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование проводится путем передачи заполненных решений собственников (бланк для голосования прилагается к данному уведомлению) по адресу: _____________________________________________________________, с «____» _________________ 20_____ г. с ____ час. ____ мин. до ____ час. ____ мин.

Срок окончания приема решений собственников «____» _________________ 20_____ г. в ____ час. ____ мин.

Голосование осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения действует на основании составленной в письменной форме доверенности. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Принятие решения собственником осуществляется по каждому вопросу повестки дня, путём проставления в бланке листа решения собственника подписи напротив формулировки «за», «против» или «воздержался». В вопросах, имеющих много вариантов ответов, следует проставить ответ «за» только в одном из вариантов либо проставить подпись напротив выбранного варианта ответа (подробные разъяснения порядка голосования приведены в бланке решения).

Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу:

__________________________________________________________________________________________________________

(в случае размещения информации в учреждении (организации) кроме адреса указывается номер комнаты или название структурного подразделения)

с «____» ________ 20___ г. по «____» _______ 20___ г., ежедневно/по рабочим дням с ____ до ____ час.

С уважением, собственник (и) помещения (й) – инициатор(ы) общего собрания:

1.

________________ (Фамилия Имя Отчество, тел., № кв.)

(подпись)

2.

________________ (Фамилия Имя Отчество, тел., № кв.)

(подпись)

3.

4.

5.

________________ (Фамилия Имя Отчество, тел., № кв.)

(подпись)

6.

________________ (Фамилия Имя Отчество, тел., № кв.)

(подпись)

Приложение № 2в к Методическим рекомендациям

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ

вручения уведомления о проведении общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу:____________________________________________________________________

№ квартиры, нежилого помещения

Фамилия, имя, отчество собственника, наименование юридического лица (представителя)

Дата

Подпись

________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, ответственного за вручение уведомлений,

тел. _________________________________________

и его контактный телефон)


Приложение № 2г к Методическим рекомендациям

РЕШЕНИЕ

собственника помещения на общем собрании собственников помещений,

проводимом в форме заочного голосования, по вопросам по вопросам выбора

способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома

на специальном счете

Адрес многоквартирного дома _____________________________________________________________________________

Дата проведения общего собрания (дата и время окончания приема заполненных решений собственников):

«___»__________________20__ г. _______ час. _______ мин.

Место проведения общего собрания (место приема решений собственников):

_______________________________________________________________________________________________________

Голосование проводится с «___»__________________20__ г. до _______ час. _______ мин. «___»__________________20__ г.

Собственник: _________________________________________________________________________________________________________

(ФИО собственника)

Представитель собственника: ___________________________________________________________________________________________

(ФИО представителя собственника, дата и № доверенности)

Документ, удостоверяющий личность ____________________________________________________________________________________

Номер квартиры, помещения ____________________________________________________________________________________________

Номера квартир (помещений) для собственника нескольких квартир (помещений) _______________________________________________

Телефон собственника квартиры (помещения) _____________________________________________________________________________

Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%) _______________________________

Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты иных документов на право собственности:

Номер

Дата выдачи

Общая площадь квартиры (помещения), без учёта

балконов и лоджий (кв. м.)

Площадь квартиры (помещения), приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв.м)

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

Решение, поставленное на голосование:

Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООтВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

Решение, поставленное на голосование:

Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:

1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Решение, поставленное на голосование:

Формировать фонд капитального ремонта на специальном счете.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

4. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Решение, поставленное на голосование:

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы.

ИЛИ

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере _____________ рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (указывается размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы).

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

5. Об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решение, поставленное на голосование:

Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

ИЛИ

Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с приложением № 1 к протоколу общего собрания.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

6. Об определении владельца специального счета.

Решение, поставленное на голосование:

Определить владельцем специального счета ________полное наименование владельца специального счета_____________ и уполномочить его на открытие специального счета в кредитной организации.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

7. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:

Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

8. Об определении кредитной организации для открытия специального счета.

Решение, поставленное на голосование:

Определить _________полное наименование кредитной организации _____________ кредитной организацией для открытия специального счета.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

9. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

Решение, поставленное на голосование:

Определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет _________________________________________________________________________________________________________.

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

10. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

Решение, поставленное на голосование:

О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

_______________________

(подпись)

11. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

Решение, поставленное на голосование:

О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются:

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

1.

На информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома или на 1-ом этаже каждого подъезда многоквартирного дома.

_______________________

(подпись)

2.

Путём распространения через почтовые ящики.

_______________________

(подпись)

3.

Иное (указать кратко)_________________________________________________________.

_______________________

(подпись)

12. Об определении места хранения материалов общих собраний.

Решение, поставленное на голосование:

Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся:

Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ

1.

В организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

_______________________

(подпись)

2.

У собственника квартиры №______________ в многоквартирном доме.

_______________________

(подпись)

«______» _______________20_____г.

Собственник помещения или представитель собственника по доверенности*

_________________________________________________________________________________ ____________________________________

(Фамилия, имя отчество собственника полностью) (подпись собственника)

*доверенность прилагается

Приложение № 2д к Методическим рекомендациям

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ

поступивших решений собственников помещений и их представителей

на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

проводимом в форме заочного голосования, по вопросам повестки дня общего собрания

ПО АДРЕСУ: _________________________________ «___» __________ 201__ г. с ___час. ___мин.

№ кварти-ры, нежи-лого поме-щения

Фамилия, имя, отчество собственника, наименование юридического лица (представителя)

Дата и время получения решения собственника

Фамилия,

Имя, Отчество и подпись лица, ответственного за регистрацию поступивших решений собственников

________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, ответственного за регистрацию,

тел. _________________________________________

и его контактный телефон)

Приложение № 2е к Методическим рекомендациям

ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ,

проводимого в форме заочного голосования, по вопросам выбора способа формирования

фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете

Адрес многоквартирного дома ________________________________________________________

(город, улица, номер дома, корпус)

Дата проведения общего собрания (дата и время окончания приема заполненных решений собственников):

«___»__________________20__ г. _______ час. _______ мин.

Место проведения общего собрания (место приема решений собственников):

__________________________________________________________________________________________________________

(адрес помещения, где осуществлялся сбор решений собственников;

если местом сбора являлась организация, - указать номер комнаты или название помещения / структурного подразделения)

Собрание созвано по инициативе:_______________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему(им) помещения (й))

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

4. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

5. Об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

6. Об определении владельца специального счета.

7. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета.

8. Об определении кредитной организации для открытия специального счета.

9. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

10. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

11. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

12. Об определении места хранения материалов общих собраний.

На дату и время окончания приёма решений собственников собрания установлено, что:

а) в МКД имеются _________ собственников, владеющих _______ кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;

б) до окончания приёма решений собственников поступили решения от ______________ собственников, владеющих

(указать количество)

__________ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме;

в) собственники, представившие решения до даты окончания их приёма, своими голосами составляют _____% от общего числа голосов собственников в МКД, что ___________________________ правомочность общего собрания по объявленной

подтверждает/ не подтверждает

повестке дня;

г) - собрание объявляется состоявшимся;

- собрание объявляется несостоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание с такой же повесткой дня будет проведено в форме заочного голосования в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений, установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

/в случае признания собрания несостоявшимся, протокол общего собрания подписывается членами счётной комиссии и инициаторами Собрания/

д) голосование проводилось путём передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по указанным в повестке дня вопросам в место и время, указанные в сообщении о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

Предложено: Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

Предложено: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:

1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:

1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);

3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Предложено: Формировать фонд капитального ремонта на специальном счете.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Формировать фонд капитального ремонта на специальном счете.

4. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Предложено: Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы.

ИЛИ

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере _____________ рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (указывается размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы).

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы.

ИЛИ

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере _____________ рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (указывается размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы).

5. Об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Предложено: Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

ИЛИ

Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с приложением № 1 к протоколу общего собрания.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

ИЛИ

Перечень услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определить в соответствии с приложением № 1 к протоколу общего собрания.

6. Об определении владельца специального счета.

Предложено: Определить владельцем специального счета ________полное наименование владельца специального счета_____________ и уполномочить его на открытие специального счета в кредитной организации.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Определить владельцем специального счета ________полное наименование владельца специального счета_____________ и уполномочить его на открытие специального счета в кредитной организации.

7. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта.

Предложено: Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).

8. Об определении кредитной организации для открытия специального счета.

Предложено: Определить _________полное наименование кредитной организации _____________ кредитной организацией для открытия специального счета.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Определить _________полное наименование кредитной организации _____________ кредитной организацией для открытия специального счета.

9. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

Предложено: Определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет _____________________________________________________________________________________________________.

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет ___________________________________________________________________________________.

10. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

Предложено: О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).

11. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

Предложено: О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются _________________________

_______________________________________________________________________________________.

(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются _____________________

_______________________________________________________________________________________.

(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)

12. Об определении места хранения материалов общих собраний.

Предложено: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся _______________

_______________________________________________________________________________________.

(указывается место хранения, за которое проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)

Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):

«ЗА»

«ПРОТИВ»

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

______%

______%

______%

Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).

Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:

– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);

– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).

Принято решение: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся __________

_______________________________________________________________________________________.

(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)

Повестка дня общего собрания исчерпана.

Общее собрание закрыто.

Настоящий Протокол составлен в двух идентичных экземплярах «_____» __________________ 20__________ года и хранится ________________________.[1]

Приложения к протоколу:

1. Решения собственников помещений в многоквартирном доме в 1 экз. на ____ л.

2. Реестр собственников помещений на «__»________20__г. в 1 экз. на ____ л.

3. Листы регистрации поступивших решений собственников в 1 экз. на ____ л.

4. Образец уведомления собственников о проведении собрания в 1 экз. на ____ л.

5. Листы регистрации вручения собственникам уведомлений о проведении собрания в 1 экз. на ___ л.

Подписи:

Председатель собрания ______________________ _______________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Секретарь Собрания ______________________ _______________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Члены счетной комиссии:

1. ___________________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)

2. ___________________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)

3. ___________________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)


Приложение №1 к протоколу

общего собрания собственников помещений,

проводимого в форме заочного голосования, по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете

от «____» ________________20__г.

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и (или) работ, сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

№____ ________________________________________________________________

(город, улица)

Перечень услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Сроки выполнения услуг (работ)1

1

Ремонт внутридомовых инженерных систем:

1.1

электроснабжения

1.2

теплоснабжения

1.3

газоснабжения

1.4

горячего водоснабжения

1.5

холодного водоснабжения

1.6

водоотведения (канализации)

2

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

3

Ремонт крыши

4

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

5

Ремонт фасада

6

Ремонт фундамента

7

Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики

8

Ремонт пожарного водопровода

9

Ремонт или замена мусоропровода

10

Ремонт или замена внутреннего водостока

11

Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента

12

Иные виды работ по капитальному ремонту2

1- в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 170 ЖК РФ сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определенные решением общего собрания, не могут быть позднее планируемых сроков, установленных Региональной;

2- заполняется, если принято решение о размере взноса, превышающем установленный минимальный размер.



[1] Протокол должен быть составлен и подписан Председателем, Секретарем и членами счетной комиссии общего собрания в срок, не позднее трех дней с даты проведения общего собрания.